Türkiye’de inşaat sektörü hızla büyürken, ne yazık ki hukuki uyuşmazlıklar da aynı hızla artmaktadır. Büyük hayallerle girilen konut projeleri veya kentsel dönüşüm süreçleri; inşaatın yarım kalması, taahhüt edilen tarihte teslim edilmemesi veya malzemelerin kalitesiz kullanılması gibi nedenlerle birer kâbusa dönüşebilmektedir.
KAPLAN & Associates Legal Consulting olarak, gayrimenkul ve inşaat hukuku alanındaki 6 yıllık birikimimizle; arsa sahiplerinin ve konut alıcılarının müteahhitlere karşı yasal haklarını korumak için İstanbul Bakırköy’deki ofisimizden süreçleri titizlikle yönetiyoruz.
1. Daireniz Zamanında Teslim Edilmezse Ne Yapabilirsiniz?
İnşaat projelerinde en sık karşılaşılan sorun “Geç Teslim” durumudur. Sözleşmede belirtilen tarihte anahtar teslimi yapılmadıysa, alıcının veya arsa sahibinin yasadan doğan önemli hakları vardır:
-
Kira Tazminatı (Gecikme Tazminatı): Dairenizi teslim alamadığınız her ay için, sözleşmede yazmasa dahi rayiç bedel üzerinden kira tazminatı talep edebilirsiniz.
-
Sözleşmenin Feshi: Gecikme süresi makul sınırları aştıysa ve inşaatın bitme ihtimali yoksa, sözleşmeyi haklı nedenle feshedip ödediğiniz parayı faiziyle geri alma hakkınız doğabilir.
2. “Ayıplı İmalat” (Eksik veya Hatalı İşçilik)
Teslim aldığınız daire, vaat edilenden farklı mı? Parkeler kabarmış, duvarlar çatlak veya kullanılan malzeme sözleşmedeki marka değil mi? Hukukta buna “Ayıplı İfa” denir.
-
Gizli Ayıp ve Açık Ayıp Farkı: Gözle görülen kusurlar (açık ayıp) için teslim anında tutanak tutulmalı ve ihtar çekilmelidir. Ancak sonradan ortaya çıkan (gizli ayıp) sorunlar için de zamanaşımı süreleri içinde dava açma hakkınız saklıdır.
-
Seçimlik Haklarınız: Ayıplı bir daireyle karşılaştığınızda; bedelde indirim isteme, ücretsiz onarım talep etme veya (çok ağır kusurlarda) sözleşmeden dönme haklarınızı kullanabilirsiniz.
3. Kentsel Dönüşüm ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri
Özellikle İstanbul’da binaların yenilenmesi sürecinde imzalanan “Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri”, dönüşümün anayasası niteliğindedir. Bu sözleşmelerde yapılan hatalar, tapunuzu kaybetmenize veya yıllarca süren davalarla uğraşmanıza neden olabilir.
Sözleşme İmzalarken Dikkat:
-
İnşaatın teknik şartnamesi (kullanılacak kombi markasından, asansör modeline kadar) detaylı yazılmalıdır.
-
Teminat (Banka teminat mektubu veya ipotek) alınmadan imza atılmamalıdır.
-
Cezai şartlar ve teslim süreleri netleştirilmelidir.
Neden İnşaat Hukukunda Uzman Bir Avukat?
İnşaat hukuku, teknik bilirkişi raporlarının ve sözleşme maddelerinin iç içe geçtiği karmaşık bir alandır. Müteahhit firmalar genellikle kendi hazırladıkları, tek taraflı koruma sağlayan sözleşmeleri imzalatmak isterler.
KAPLAN & Associates olarak biz;
-
Sözleşme öncesi risk analizi yapıyor,
-
Müteahhit ile sizin adınıza müzakereleri yürütüyor,
-
Olası uyuşmazlıklarda tazminat davalarınızı en etkin şekilde sonuçlandırıyoruz.
Unutmayın; sağlam bir sözleşme, sağlam bir binadan daha önemlidir.