Gayrimenkul (taşınmaz) mülkiyeti, ülkemizde en önemli yatırım araçlarından biri olmasının yanı sıra, hukuki ihtilafların da en yoğun yaşandığı alandır. Kiracı-ev sahibi anlaşmazlıklarından tapu iptal davalarına, kentsel dönüşümden miras paylaşımlarına kadar uzanan bu süreçler, doğru yönetilmediğinde ciddi maddi kayıplara yol açabilir.
KAPLAN & Associates Legal Consulting olarak, gayrimenkul hukuku alanındaki 6 yıllık tecrübemizle; mülkiyet hakkınızı korumak ve yatırımlarınızı güvence altına almak için dikkat etmeniz gereken kritik noktaları sizler için derledik.
1. Kira Hukuku ve Tahliye Davaları: Güncel Sorunlar
Son dönemde ekonomik dalgalanmalarla birlikte, kiracı ve mülk sahibi arasındaki uyuşmazlıklar mahkemelerin en büyük iş yükünü oluşturmaktadır.
-
Kira Tespit Davaları: 5 yılı dolduran kiracılar için kira bedelinin rayiç bedellere (piyasa değerine) yükseltilmesi talebiyle açılan davalardır.
-
Tahliye Taahhütnamesi: Geçerli bir tahliye taahhütnamesi, kiracının tahliyesi için en hızlı yollardan biridir; ancak taahhütnamenin düzenlenme tarihi ve şekil şartları hayati önem taşır.
-
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Mülk sahibinin kendisinin veya bakmakla yükümlü olduğu yakınlarının konut ihtiyacı doğduğunda gündeme gelir.
Bu süreçlerde “ihtarname çekmek” ve yasal süreleri kaçırmamak, davanın kazanılması için kilit rol oynar.
2. Tapu İptal ve Tescil Davaları
Bir gayrimenkulün tapu kaydının, hukuka aykırı bir şekilde düzenlendiği veya değiştiği durumlarda açılan davalardır.
-
Muris Muvazaası (Mirastan Mal Kaçırma): Miras bırakanın, diğer mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla tapuyu ölmeden önce başkasına (genellikle tek bir çocuğa) devretmesi durumudur. Bu durumda tapunun iptali ve miras payının iadesi talep edilebilir.
-
Hata, Hile ve Tehdit: Satış işlemi sırasında kişinin kandırılması veya korkutulması sonucu yapılan tapu devirleri iptal edilebilir.
3. İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi)
Miras yoluyla veya ortak satın alma ile birden fazla kişinin sahip olduğu (hisseli) gayrimenkullerde, ortakların paylaşımda anlaşamaması durumunda açılan davadır. Mahkeme yoluyla mülk ya aynen taksim edilir (bölünür) ya da açık artırma ile satılarak bedeli paylaştırılır.
4. Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri
Özellikle “topraktan” veya “maket üzerinden” konut alımlarında sıkça karşılaşılan bir sözleşme türüdür. Noterde düzenleme şeklinde yapılmayan satış vaadi sözleşmeleri geçersizdir. Yıllarca birikim yaparak girdiğiniz projelerde mağdur olmamak için sözleşmelerin mutlaka bir gayrimenkul avukatı tarafından incelenmesi gerekir.
Neden Profesyonel Hukuki Destek Almalısınız?
Gayrimenkul hukuku, usul kurallarının çok sıkı uygulandığı bir alandır. Haklı olduğunuz bir davada, sadece yanlış bir tebligat süreci veya eksik bir delil sunumu nedeniyle davanızı kaybedebilir, üstüne karşı tarafın avukatlık ücretini ödemek zorunda kalabilirsiniz.
KAPLAN & Associates olarak İstanbul Bakırköy’deki ofisimizde;
-
Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve revizesi,
-
Tahliye süreçlerinin yönetimi,
-
Tapu davaları ve miras paylaşımı,
-
Gayrimenkul alım-satım danışmanlığı
konularında müvekkillerimize stratejik ve sonuç odaklı hizmet veriyoruz. Mülkünüz de hakkınız da bize emanet.